某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10％。该宗房地产目前的价值为（   ）万元。

• A

  964.4

• B

  977.9

• C

  1000

• D

  3500

　　

　　正确答案

　　A

　　

　　解析

商场用地属于商业用地，法定最高出让年限是40年，已经使用了5年年，剩余35年。根据公式

n=35，i=10%，A=100万元，则P=964.4。

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（编辑：河源华图）